“一定要选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓……楼上面有花园，楼里边有游泳池，楼里边站一个英国管家，带一假发特绅士的那种，业主一进门，甭管有事没事，都得跟人家说‘May I help you, Sir?’一口地道的英国伦敦腔，倍儿有面子……所以，我们做房地产的口号就是，不求最好，但求最贵！”这是电影《大腕》里的经典台词，我们都已经习惯这类地产推销中的浮夸，并小心翼翼地规避着浮夸背后的陷阱。在中国看房者中，曾流行这么一个笑话：如果你在房产广告词上读到“环境优美，清静宜居”，小心房子后面就是坟墓。

通过美国的二手房广告可以了解到某个地区的年龄结构和收入状况。

“大山的力量，大河的灵性，只有在群山之中厉炼，才能唤起勃勃生机。在大山之中，大河如弦，时而金戈铁马，银瓶炸裂；时而梨园乐府，轻歌曼舞……”你读到的不是优秀散文诗篇，而是广西南宁某楼盘的楼书。没读懂？这就对了，中国楼书要的就是这个效果。相比之下，美国楼书就要务实地让人泪流满面了。

最近，一份100年前的美国楼书在国内房地产论坛上炒的火热，其专业细致的程度，让论坛里被忽悠惯的小伙伴们惊呆了。这份由西尔斯罗巴克公司（Sears, Roebuck and Company）出版长达100多页的楼书，对当时待售房屋的各项设施和功能进行了事无巨细的介绍，大到房屋结构，小到门锁，唯恐购房者不是个细节控。细节到什么程度？这份楼书精心绘制了卧室、客厅、饭厅、厨房的各式灯具，你甚至能看到浴室水龙头接口的多角度展示图。而这份楼书里唯一涉嫌“浮夸”的，只有介绍饭厅的一句话——“你愿意沐浴在春光下享用早餐吗？”

看100年后的美国房产广告，也不必担心会被忽悠得云里雾里。凡是出现在美国房产广告里的照片，一定是现成的房子。除了房子内部结构，照片内容还会包括草坪、后院、车库、地下室等设施。在很多二手房的广告上，房价、地理位置、房子结构等都是必须写明的内容，你甚至能了解到该地区人口的年龄结构和收入状况。在美国房产广告里，造假和吹嘘几乎是不可能的。

正如一网友所说：“国外的楼书就怕做的不够技术，不够专业。因为受众有这个能力和知识来学习鉴别。国内的楼书就怕做的专业，做的太技术。因为受众都懒得动脑子来学习和鉴别，与其让脑子工作，不如主动接受空洞的词汇麻痹。”

在网站上搜索特定区域的房子，就可以看到它们的年代、详细布局及历次买卖的价钱。

美剧《摩登家庭》里，房产经纪老爸菲尔常常为了卖出一套房子东奔西跑，为了在小区里宣传自己，更是使用了各种离奇得令人喷饭的招数。事实上，经纪人是美国人买二手房时极为依赖的第三方，跟着经纪人看房更是美国人了解房子的常态。

如果你在国内遭遇过“黑中介”，一定会羡慕美国中介市场的成熟和规范。美国房产中介是个热门行业，仅拉斯维加斯就有超过1.7万人的房产经纪人，平均每20人中就有1个房产经纪人。在美国，经纪人持证上岗，是和医生、律师、老师一样需要专业知识的工作：上房地产学校，花350美元修60个学分的课程，考试合格后领到执照，每年定期上课通过年审。经纪人须加入当地的房地产广告协会，代理房屋时将自己的照片和联系方式登载在房地产广告上，受雇时根据买家的要求选择合适的房源。

在美国，经纪人推介房子的方式也变得越来越新颖。国外媒体曾报道，宾夕法尼亚一个名为McKinney的经纪人自制移动摄影机小车，用松下Lumix GH2拍摄下一间3000平方英尺的待售房，并在视频中配上轻柔的音乐和3D字幕。这种方式如今越来越受美国经纪人的欢迎——去年，全美就有15%的经纪人通过视频的方式推介房屋。现在，只需在家里电脑前动动鼠标，美国买房者就可以了解房子的状况。相比起来，过去舟车劳顿地和经纪人一起看房的方式都弱爆了。

100年前，楼书是美国人了解房子的重要途径；100年后，只要在zillow.com、trulia.com、realtor.com等房产网站上输入邮编，你就可以搜索特定区域的房子，看到它们的年代、详细布局及历次买卖的价钱。Trulia的Google Maps服务还可以根据选择房屋的类型和地理位置，显示出满足条件的房屋列表，并生成丰富的图形化信息。这些网络利器，大大降低了买房者花冤枉钱买到不称心房子的几率。

美国人看房，对周围的环境很挑剔，有好学校、好社区、交通方便的房子尤其受青睐。关心社区学校的，会上education.com和greatschools.org按邮编、城市、学区或校名搜寻学校信息；注重安全的买家会上crimereports.com浏览本地区的最新犯罪地图和犯罪报告，或者查询familywatchdog.us免费资料库。全美房地产经纪人协会（NAR）的调查显示，多达64%的美国买家把社区品质列为选择居住地的最重要考量因素。