2016年1月，北京、深圳、珠海三座城市的三位中产撞上了又一轮房价暴涨。

北京这年的冬天比往年更冷，佟小雪夫妇已经连续多日奔波在看房路上。精疲力尽的两人此时正赶往西城区一处房源，途中他们路过报国寺。任职于甲骨文公司的资深软件工程师默默地向菩萨许了个愿，祈望自己能买到合适的房子。

与此同时，千里之外的珠海，土生土长的本地人黄韦骏，在经历了一年半的看房磨砺后，终于签了约，一块石头虽已落地，可他的心里却是五味杂陈：“万万没想到曾经因为谨慎而错失十年房产盛宴的我，会赶在新一轮暴涨或者史上第一波暴跌之前，下了一笔重注。”

伶仃洋那边的深圳，被看作中国房地产市场的风向标。郑浩以5万元/平方米的单价卖掉了5年前购买的洋房，赚了300万——几乎等同于他这5年来的全部收入，却突然发现自己已经被房价抛得更远。根据深圳中原研究中心监测的数据，2016年元旦后短短3周，深圳新房每平方米涨了5428元。

这是新一场席卷全国的房价“浩劫”，北上广深的房价如脱缰之马。克而瑞研究中心的数据显示，以2015 年2月至2016年2月为区间统计，北京、上海、深圳的均价涨幅分别为19.7%、42.5%、68.2%。春节过后，这轮涨价潮又蔓延至杭州、南京、郑州等二线城市。

房地产业内人士认为，“330”新政是这一轮暴涨的发动机。2015年3月30日，央行发布三大房地产政策：二套房首付最低降至三成，公积金首付最低两成，营业税免征门槛从5年改为2年。为了拯救经济下滑，政府大力救市。2016年2月29日，《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016—2018）》印发，要求省内商品房“去库存”12.5%，连一线城市广州也有可能在部分区域放开限购。沈阳市还出台了一个寿命只有六小时的新政——支持毕业未超5年的大学生零首付买房，一时震惊全国。更让人震惊的是，今年1月新增人民币贷款2.51万亿，仅仅一个月的时间，货币投放量就逼近2008年曾经引发房价暴涨的4万亿投资。

一时间，房价如洪水暴涨，淹没一二线城市。

说不清谁才是这场房价不正常疯涨中的最大赢家，但输得最惨的，可能是那些以房换房的过程中，没有跑赢房价的交易。

“说真的，你觉得近期深圳房价会跌吗？”离约好的采访时间还有两个半小时，郑浩突然在微信上问。这是郑浩卖掉房子两个月来一直的心结。

2015年9月，郑浩把深圳福田区景田南的房子挂到中介出售。彼时，他已经隐隐约约感觉到房价涨得有点不同寻常：“330新政后，5月份深圳房价涨得很快，6、7月似乎停了一下，9月又突然上了一个台阶，接下来10月到1月，都是持续在疯涨，年后疯涨的速度又创了新高。”

景田南被称作“非常宜居”并且“房价滞后”片区，去年，在“家在深圳”论坛里，有人预言，景田南年后要补涨20%。另一个同住在景田南的业主还爆料，自己的房子“330”新政前才300万，现在已经600万了，涨了一倍，而这套房子“没小区，就独栋楼，1998年的（老）房子也不新，（对应的）学校景鹏小学又不好”。

郑浩的第一身份是这场涨价潮中的获利者。2016年1月，他以5万元/平方米的单价卖掉的房子，在5年前单价为1.9万元/平方米，300万元的差价几乎等同于他这5年来的全部收入。但是，郑浩的战略决策错了。作为一个卖家，郑浩总是希望多卖出十万八万，于是房子耗着卖不出去，一直拖到2016年1月才成交。过完春节，郑浩发现同等条件的房子又涨了10%，等郑浩拿到全部房款，已是2月底。那套看好的星河时代叠拼别墅，一下涨了150多万，总价直逼1000万。郑浩悔得直跺脚，恨自己去年卖房时的犹豫。

“那十万八万，跟这一两个月损失了150万比，算得了什么呢？”看着越涨越疯的房价，他陷入了自我矛盾的痛苦中：怎么都觉得吃亏，但是不买，就连咬咬牙也买不起了。

从这时起，郑浩身份从卖房者变成买房者。

“大家都说政府出手调控了，今年深圳房价应该只会涨10%，怎么才过了一个月，就又涨了10%呢？”郑浩百思不得其解，这场如浩劫般的抢房潮到底是怎么掀起来的。

签完约，已经是夜里11点，两个人依然跨越大半个北京城，赶到报国寺还愿。结果第二天还是出了岔子，发现业主的房子之前做了抵押，可能卖不了。

与郑浩一样，下了车就再也追不上车的还有佟小雪。

春节过后，佟小雪夫妇惊觉北京房价上涨迅速，为了孩子必须换房的两人，在新房迟迟不能敲定的情况下，决定先卖掉旧房，破釜沉舟。

旧房在回龙观地区，虽然已是郊区，但因离IT公司扎堆的中关村和上地较近，住了很多IT精英。“当时我俩毕业不久，买这套房花了100多万，每平方米1.13万。签完约，我俩沮丧极了，贷了那么多款，觉得这辈子都还不起。”佟小雪夫妇都是硕士毕业，一个武汉大学计算机专业，一个北京二外英语专业，标准的80后。

“北京的‘程序猿’都爱逛水木论坛，去年年中，我老公说最近论坛里都在讨论房价涨了，我也没在意，觉得孩子还小，不着急换房。后来又有同事在说房价涨了，我还是不急。”佟小雪说，因为所在小区的学区不好，很多住户等孩子到了适学年龄都会换房到好点的学区。“去年年底，我老公又提起，附近一个小区因为属于海淀学籍，每平方米涨到了7万，而且还规定落户满3年孩子才能上学。我一听就急了，我家小孩马上就3岁，再不换就来不及了。”

之后，佟小雪夫妇便开始满北京看房，不局限于海淀，东城、西城、朝阳……他们已经不挑了。可出乎他们意料的是，房价几乎一天一个价，刚看好的房子，业主马上坐地起价。一拖就到了春节。“过完年一回来，形势更严峻了，我们看中的一套房子，同户型，春节前成交价是375万，节后就变成430万。”无奈之下，他们决定先卖掉旧房，房子挂出去后，第一天就来了十几拨人看房，很快他们就将旧房出手。买家是一对90后小夫妻，男孩在英特尔工作， 女孩是做工程造价的，和当年的佟小雪夫妇很像。

卖完房的第二天是星期六，一大早佟小雪夫妇就赶往西北方向的卧佛寺许愿，按计划还应去一趟南边的八大处，可下午约了看房，就没来得及去八大处。之后的一周，他们开启了疯狂看房模式。“我老公请了一周的假，周一到周五全天候看房，他说还上什么班，一天就涨40万，一年的班都白上了。”

终于在周五的晚上，有个清河的业主同意签约。“我们很紧张，生怕业主会改主意，一个劲地跟人套近乎，看见人家养猫，我们就跟人聊猫。”佟小雪说她找工作面试时也没这么讨好过别人。好在业主同意了签约，那是个清河本地阿姨，也是换房，要搬去老母亲的小区，方便照顾老人。

“100平方米的房子，总价440万，加上税费、中介费，差不多450万，之前卖房子的200多万付了首付，又贷了200多万，每月还款12000元，25年还清。”

签完约，已经是夜里11点，两个人依然跨越大半个北京城，赶到报国寺还愿。结果第二天还是出了岔子，发现业主的房子之前做了抵押，可能卖不了。“我们当时心都凉了，也没别的办法，就又去了趟八大处许愿。好在后来房子解押了。跟上次不一样，这次买完还挺兴奋的，毕竟在自己需要的时候买到了合适的房子，又在预算之内。”

“真的是彻夜难眠，各种想法在心里博弈。拿几百万去买套房，把自己下半生都赌进去还房贷，到底值不值？不买的话，房价一天比一天高，再拖下去，可能就永远买不起了。”

黄韦骏也是在暴涨压力下买了第二套房。36岁的珠海人黄韦骏是注册工程造价师，每天的工作是计算一套房子、一幢建筑的价格构成。没有人比他更了解珠海房产的成本，然而，在自己买房这件事上，黄韦骏的心路历程却百转千回。从最初的挑挑拣拣，到后来的高攀不起，再到失去理智彻夜无眠……

黄韦骏原本有一套87平方米的小三居，户型和位置他都“大爱”，然而，两年前孩子出生，岳父岳母前来同住，两人变成了五人，小三居开始拥挤，再加上原有房子学区不好，他有了再买一套房子的打算。按照原计划，黄韦骏本想等孩子上小学前再解决学区房的问题，结果，一场始料不及的房价暴涨迫使他提前计划。

2014年9月，黄韦骏第一次去看房，当时全国房地产低迷，市中心一个项目正在促销，放出十套“特价房”。“我理解是想降价又不好意思大大方方地降，卖几套缓解一下压力。”学工科出身的黄韦骏做事一向稳重理智，再加上本身就是做工程造价的，能看透一套房子的价格构成。“当时的特价是每平方米12998元，房子的户型和实用面积，我也很满意，但还想再看看。”当晚销售就给黄韦骏打电话说，“930”政策出台了，马上过去交订金还能享受特价，不然很快就涨价。黄韦骏当时没在意，不相信市场会这么快热起来。然而，仅过了一个月，这个项目就开始涨价了，而且是一路上涨，到2016年3月，已经涨到了每平方米21999元。

从那时起，对于买房这件事，黄韦骏开始上心。2015年8月，珠海市区的另一个项目开始认购，交3万元订金可以优先选房。然而两个月过去了，交了订金的黄韦骏却没接到销售的开盘通知，还是从朋友那打探到开盘的消息。“我下午4点多去售楼部，门口停满了车，人多得挤不进去，看样板房得排队一个多小时，之前的房价是每平方米18000元，当天已经涨到20000元，700多套房源据说卖出了2100个号，当天全面售罄。”

更让他没料到的是，此时的珠海市区基本没有新盘上市，无奈之下，黄韦骏开始看二手房。“连看了几套都是惨不忍睹，没有小区，没有通风，没有采光，要价还特别离谱。”每次看房回来，黄韦骏都呆坐在沙发上，不断地摇头叹息，愤慨不已。

终于有一套房子还算满意，可业主开价太高，黄韦骏通过中介希望能和业主见面聊聊，可这个业主始终不肯露面。“我通过物业公司和房屋交易中心查到了电话，居然是空号。”

之后，黄韦骏看中的另一套房子，签约前，业主推说人在江西不方便过来。“我说可以开车过去和他签约，对方还是不同意。”此时的黄韦骏已经有些崩溃，“真的是彻夜难眠，各种想法在心里博弈。拿几百万去买套房，把自己下半生都赌进去还房贷，到底值不值？不买的话，房价一天比一天高，再拖下去，可能就永远买不起了。”

最终，黄韦骏说服了自己：珠海的房价已很难下降，因为供给有限，市区新盘的供应量很少，可需求却很旺盛。“即便社会上买不起房的有1万人，买得起的人只有1000人，可供给只有500套房，最终还是抢房。”

今年元旦过后，黄韦骏终于买了房子：“88.36平方米，房款加上税费、中介费，合计近200万，每平方米差不多2.26万元。我首付了90万，贷款95万，25年还清，月供4500—5000元。”

虽然买完房，黄韦骏心里依然忐忑：“其实我的买房计划是被这次暴涨提前了。谁能想到，曾经因为谨慎而错失十年房产盛宴的我，会赶在新一轮暴涨或历史上第一波暴跌前下了一笔重注。我隐隐觉得，会有人为这样的暴涨付出代价。”

“你永远不知道自己是不是这一轮房价疯涨的最后一棒，我已经做好租一年房的打算了。”

郑浩仍然没有出手。

从福田到南山，再到偏远的龙岗，结构专业出身的郑浩，看什么房都不甚满意:景观美的，前面有公路有点吵；便宜的，有个房不太方正；学位好的，朝向不太好。再加上当时房价涨得还不算特别离谱，他一边和买家周旋，一边奔走于寻找“更大更舒服”的理想房子。

也有令郑浩“还算满意”的，那是位于龙岗中心城的星河时代。820万元，220平方米，叠加的复式别墅，最多可做6个房间，宽敞舒服，还带龙岗外国语学校学位。“小区邻居素质很高，就是远了点。”离郑浩上班的地方大约32公里，“不塞车的话开40分钟车就能到，塞车就不好说了，可能一个半小时也回不了家。”郑浩已经想好了，要是买下来，就坐地铁上班，21个站，好歹时间是可控的。

“当你的房子涨的时候，别人的房子涨得更厉害。你根本不知道还会不会更高，还要涨多久，你会不会成为这一轮房价疯涨的最后一棒。”

自从卖房后，郑浩更关心国家宏观经济下行的每个表现。他看过一个说法，让楼市崩溃的两大杀手锏，一个是加息，“过两年如果央行开始加息，加到一定程度的话，房价可能撑不住了”；另一个是高失业率，但他看不清这背后的真相。他只是在想，每个月月供那么高，万一收入降低了，怎么办？

“现在的经济条件怎样？你有没有信息？有没有2008年那么严重？”郑浩不断地发问，想要通过分析经济形势来判断房价走势，他觉得自己好像生活在想象与虚幻中，莽莽撞撞，不停地假设，得出结论，又将结论推翻用其他理论再论证一次。

不过最近郑浩没时间想这些了。“还有半个月，他就要搬出这套已经卖出的房子。他每天除了要盯着房价行情，还要四处奔波租房，小孩不到两岁，老婆又没上班，他不是一般的累。”郑浩的一位下属如是说。

住惯了小三房，再去看两房的出租屋，就怎么看都不顺眼了。“贵啊！租两房要六七千一个月，深圳平均工资也才7000元/月，租三房就要9000—10000元/月了。”不知从什么时候开始，郑浩发现自己也精打细算起来。

“我已经做好租一年房的最坏打算了，就赌一年后深圳房价会跌。”似乎觉出自己的意气用事，他立刻又表示，要是房价再涨，就先挑一个一般的、近点的洋房买了算了，“五六个房的，是买不起咯”，郑浩语气里都是失落。当初想要换房，就是嫌弃旧房子设计格局一般，入户采光不好，小区活动范围不够，车位也不够。如今折腾一番换来的房，恐怕条件也差不多。

妻子嫌他赚得少。“如果放到国外，不应该是我这个阶层来承受这样的压力，应该活得比较轻松。但现在，我还不如那些早炒房的中介。”郑浩很无奈，“在深圳，靠正常的工作赚钱是没用的，炒房才能来钱。”

（文中佟小雪、郑浩、黄韦骏均为化名）

马光远

空炒房产就是一场传销游戏

在货币政策宽松、房地产政策偏于去库存的环境下，房价上涨是正常的，但出现暴涨是不正常的。

当一线城市房价出现恐慌性暴涨，房地产加杠杆行为正在逐渐浮出水面。杠杆的不断放大和不断炒作，将会导致整个中国经济出现系统性的风险，像地震和海啸一样，谁都不知道会发生多大的悲剧。

唯一可以对房价暴涨解释的，就是一些金融机构通过“首付贷”等手段进行加杠杆行为。但必须有确凿证据，必须有相关部门提供可靠的数据，现在究竟有多大规模的加杠杆行为，杠杆加到了什么程度，比如是5%还是10%，主要在二手房市场还是在一手房，杠杆的资金来源是正规的金融机构还是来自开发商、中介机构、互联网金融公司。违规加杠杆的游戏是非常危险的，必须要严厉打击。

杠杆一旦加进去，购买力是倍增的，拉升力也是倍增的，它会推波助澜，有放大效应，不是1+1=2，是一个乘数效应，不是你加了一块钱，它就会多一块钱，而是可能变成十块钱。通过加杠杆赚了短期收益的人走了，接盘的人也要找杠杆，大家层层加杠杆，到后面往下掉一块钱，你手上可能就会掉一百块钱。

杠杆一旦断裂，会掉到什么程度，引发多大的风险，是无法预估的。比如美国的次贷危机，就是因为房地产在杠杆非常高的情况下引发巨大的泡沫，杠杆断裂，泡沫破灭之后，引发全球经济大萧条。

这是一个系统性的风险，不是说哪个领域受到的影响大，哪个领域受到的影响小，而是整个经济的环境发生了巨大的变化，经济可能会硬着陆。

以前房价正常上涨，卖房的人觉得定价可以，买房的人也觉得合理，但现在买方恐慌，卖方也很恐慌，大家都感觉很担心。这是非常不正常的，说明人们内心深处这种不真实感很强烈，而这种不真实性一旦出现，整个市场的机制也转变了，人心理达到极限即崩溃的边缘后，可能对整个市场会一下子失去信心，这就是所有金融危机的一个现象。昨天还在暴涨，今天突然就进入暴跌的行情，也是很有可能的。从来都是暴涨引发暴跌，这是所有可能性里面不可避免的可能性，不要侥幸。

目前不是泡沫的问题，而是即涨引发即跌的问题，你说中国的股市有泡沫吗？按照它的市盈率有泡沫吗？但是它为什么还跌？就是因为有些人一下子赚得太多，所以最后整个预期彻底改变了。所以，不是泡沫大小的问题，而是这种涨的背后推动力量不正常。

从房价开始暴涨后，所有人都明白了一个道理，炒房比创新赚钱，比勤劳致富赚钱。现在需要做的就是扭转这个价值观，必须从制度层面改变现状，否则中国整个国民经济财富就是炒作房地产，实体经济就会陷入非常疲软的境地。

房地产本身不创造财富，只是分配财富，财富总有会分配完的时候。创造财富的途径绝大多数是通过实体经济。如果实体经济彻底完蛋，房子也就炒不下去了，没有了支撑，所有的游戏都会变成一个传销体系。