2016年的房价节节攀升，许多一线、准一线城市的房价经历着“转头升数千，隔日涨一万”的变化。2017年，人们到底要怎样才能买到房，实现安居梦？我们试图在安居客房产研究院与《新周刊》联合发布的《2017国民安居趋势》中寻找答案。

安居客房产研究院（以下简称“安居客）的调查数据显示，北京、上海双城房价同比增长超过40%，厦门、南京、合肥和苏州涨幅超过30%，还有一个经历了严格管控但房价仍稳稳站在每平方米约4.5万元的深圳。2016年楼市经历了两次大调控：4月，热点城市各自出招，收效甚微；10月黄金周，22城陆续祭出限购政策，声势浩大，号称“史上最严”。但结果……

一二线城市调控难，三四线城市库存高，我们亲眼见证买房这件事从代表刚需和正道的正剧，越来越走向夹杂荒诞和无奈的闹剧。而且，每个人都不可避免地裹挟其中，尤其是那些有购房需求但往往要深思熟虑才能下手的人。眼见它高楼起，宾客入，其中却没有自己的身影，只能报以无奈苦笑。

普通人不再追涨，因为有相当多的人认为房价增速可能会减缓甚至下降。

2017年，如何实现这个似远而近的安居梦？

首先是购房的负担。参考2016年安居客的统计数据，深圳人要6个月不吃不喝不花，才挣到差不多一平方米；上海和北京更甚，要7个月左右。厦门等后起之秀虽然没这么夸张，但其房价浮夸的增长速度，让人心中一凛。2017年，工资能否跑得过“缓慢上升”的房价？

年轻工薪族整体收入的一半，要花在毛坯房的造价上；再加上衣、食的花费，剩下的“行”就真的不行了！说走就走的旅程？嗯……楼下的街心公园还可以考虑。别忘了很多经济适用房小区都不带花园。

从刚刚落幕的中央经济会议传递的信息看，2017年国家政策将重点照顾核心城市周边直接辐射的小城市乃至小镇，这对小城镇的发展是利好消息。而对于在大城市买房困难、在二线城市仍有出手机会的人，可以有效减轻负担，不失为一个值得关注的点。

其次是购房的时机。当下房价让很多人难以企及，那么还要不要在近期咬牙买房？这要看每个人对房产的需求迫切度，以及对房价走势的预判。2016年11月，各地房地产政策出台，调控不断升级，购房者心态也有变化。不少受调查者的看法从“房价会继续大幅上涨”转为“房价将微幅上涨”，对“当下是否买房最佳时机”的判断也不再那么肯定，呈现一定程度的购买热度下降。2017年，普通人买房行为应会趋于理智，但受市场作用和利益导向影响的人呢？

普通人不再追涨，因为有相当多的人认为房价增速可能会减缓甚至下降，购买行为相应减少。增速减缓、下降，究竟是2016年年末华丽而略带理想主义的幻想，还是2017年因为政策和市场互相角力后自然生成的结果？

再次是购房的用途。“买不起房”的连连呼叫，反映很多人有买房的需求。中央经济会议则明确指出：“房子是用来住的，不是用来炒的。”

安居客的调查数据显示，2016年密切关注房地产信息的人当中，有57.2%是90后年轻人；从性别上看，近七成是男性。由此不难推论出一个结果——很多步入适婚年龄的男性青年，有强烈的购房需求。在社会舆论和丈母娘的双重压力之下，买不起房就代表着结不起婚，结不起婚则必然怪责于房。但在宏观经济弱复苏、货币政策相对宽松的背景下，房价在2016年以满不在乎的表情一路上涨。可以预见，政府地产调控政策将继续出现，但实际作用应仅限于遏制疯狂，而不是制造平和。

二手房成熟的社区配套、便捷的交通条件，是以房为家的初次购房者的好选择。

超过八成购房者的购房目的是自用，说明房地产市场的真实需求还是比较充足的。但需求和能力是否匹配？或者说得更具体和残酷一些，需求和能力的落差有多远？对于买房自住的准购房者而言，有多少人买得起自己满意、家人够住的房子？八二定律告诉我们，真到了燃眉之急需要购房的，往往不具备自由选房的能力；不怎么需要房的，反而随便逛逛就买了套房用来投资，甚至数套齐下，任其空置，坐等增值。

新楼盘当然光鲜亮丽，占据市场主导地位，符合购房者将其当成一个家的核心诉求。但是周边设施尤其是软件成熟的小区更值得欣赏，毕竟，对于“购房用于自住”的购房者而言，房子周边的生活、教育等设施非常重要。这些商业设施并非迅速、自发形成，需要相当长时间的扩张和积累，所以二手房也是重要的购房选项。据安居客统计，购房时选新房的占21.5%，选二手房的占44.3%，而34.2%的人两个方向都会考虑。

安居客的调查显示，四成调查者对2年到5年的二手房感兴趣，三成调查者对5年到10年的二手房感兴趣。新购房者认同二手楼的实用价值和保值潜力——打个不大恰当的比方，房子就像红酒，刚开瓶的不一定好喝；醒一下酒，才能体会其芬芳、醇厚。二手房成熟的社区配套、便捷的交通条件，是以房为家的初次购房者的好选择。

二手房给资金灵活性不大、决策成本高的购房者提供了全面观察房产情况的机会，可以谋定而后动，不失为一种相对安全稳妥的选择。安居客的调查数据显示，两室、三室的二手房户型受到八成受调查者的青睐，这种房型多用于两代或三代人一起住，是婚房，也是四口或六口之家的主要需求房型。从装修需求上看，一步到位的精装修和啥也没有的毛坯房最受青睐，这种两极分化，说明购房自住者希望把入住后的装修成本压低。毕竟装个修比装个13可是难多了，分分钟累出半条人命啊。

六层以下的二手房最受欢迎，说白了就是担心停电或电梯运行不良，低楼层不需要爬太多楼梯——确实，楼龄在十几二十年的电梯楼，电梯往往出现各种问题，住户不愿意出钱维修、物管不负责，电梯致命的新闻频发，这是购房者不得不考虑的问题。

随后是购房的宏观环境。我国劳动力占比在2011年达到了巅峰，随后逐渐下降。结合2011年放开二胎的政策来看，劳动力占比的谷底可能要在2027年才出现。由于劳动力减少，劳动力就显得更加珍贵，不动产相对而言会降价，可能会体现为名义价格不降，但是相对价格下降。

从人均居住面积来看，我国国民人均居住面积达到32.91平方米，可以说，现有的房地产足以满足所有人的居住需求（一般认为，人均居住面积达到20平方米就足够了）。从这一点出发，当下房地产处于供大于求的状态，或者说是供给大于自住需求，根据价值回归理论，市场会通过无形的手来调整价格，或者控制上涨幅度以应对购买力衰退的现实。

从投资需求的角度来看，大多数投资购房并不是全款购入，而是通过贷款。当利率处于低位，M2增多，贷款变得容易，很多拥有闲置资金的家庭会倾向于通过贷款购买房地产进行投资。央行数据显示，这个占比在2015年上半年和2016年全年超过了40%，说明当下贷款市场侧重在房地产市场放水。结合2016年年底出台的政策，可预期之后两年贷款会减少投放在房地产市场的比重，减少投资需求的购房力。

生于信息时代的人群逐渐成为购房主力，有超过一半受调查者通过网络来关注房地产信息。

响应国家的城镇化目标，二三线城市甚至四五线城市会逐渐增加来自农村的人口，并且在政策的扶持下，通过规模效应建设功能更完备的城市格局，满足更多行业和职业的需求。现在计算机和网络技术高度发达，使很多行业和岗位都可以SOHO化，削弱了大城市和特大城市的便利优势。再结合以上所说的要点，可以得出一个结论——未来可预期的房地产价格将总体下降或实现增速减缓，而二三线城市反而会有可观的上升空间。

从房地产市场库存来看，2015年和2016年的库存量上升得非常快，2016年2月达到了近期的峰值——73931万平方米，是2014年2月的数据的约1.4倍。增量和存量合力形成的库存，必须在未来三五年有所动作，供给数量多，销售压力大，有可能会促使可预见的短期的房地产商进行降价促销的活动。纵然如此，大多数人还是没办法全款购房，需要用月收入的三至五成来供房。

评论普遍认为，我国房地产行业具有小周期的特点，完整的小周期在2—4年左右，上升周期一般只有一年左右。2015年、2016年的上升周期已持续两年，主要得益于资金面和行业政策的相对宽松，需求降低，正式进入调整周期。

做2017年购房人群素描、购房需求和喜好、购房心态预期和供需关系等分析，需要从纷杂资讯中找到最准确有效的部分。从购房者的角度来说，经济活动就是信息活动。他们获取信息、处理信息，再根据信息作出下一步经济行为，形成了经济活动的循环。信息决定了市场经济的命脉，房地产市场也是这样，掌握市场上最新、最快、最准确的信息才是做出最优购房策略的前提。从“用户获取房地产信息渠道”的统计数据看，生于信息时代的人群逐渐成为购房主力，有超过一半受调查者通过网络来关注房地产信息，其次才是大街小巷都有的中介门店。

市场上有一半甚至更多的人通过网络平台来抓住信息瞬流的尾巴。市场上有海量信息，凭借个人用户的非专业人工处理能力，是难以消化这些信息的。有了专业房地产人士长期浸淫的分析，以及安居客式购房信息聚合平台对关键信息的搜集、整理和处理，个人用户才能迅速筛选买卖方，并且对多个筛选结果进行条件对比。根据调查，近半的人在网络平台浏览房源时更喜欢通过设定条件来进行筛选，平均每个人会设定1.58个筛选条件；而仅有大约两成的人通过一般搜索条件进行结果搜索。

总体而言，2017年房地产行业的趋势预期应以调整为主，趋于理性稳健，全国商品房销售增速和房地产开发投资增速可能减缓，不像前两年那样难以遏制，造成各大城市买卖房之间的各种乱象。这将有利于更多资金较少的购房者去调整和适应，在信息丰富的平台中找到自身所需，抓住机会实现自己的安居梦。

让平民阶层的安居梦成真，才是中国梦的应有之义。