陆铭 上海交通大学特聘教授、中国发展研究中心主任

一曲《成都》还在吟唱，一系列房地产限购政策已争相出台。

与民谣歌手把城市作为抒情对象相比，更多城市人迫切需要的，是在城市里拥有属于自己的立足之地。然而，房价是残酷城市给你上的第一道“紧箍咒”。

与“早发早移”（早发财早移民）齐名的“早买早赚”（早买房早赚钱）原则不仅依旧在这个时代适用，而且随着时代的演变，越发成为在都市生存的“黄金法则”。时不时就“紧缩放贷”，动不动就“深夜限购”，每一次紧急限购的结果，都是房价“曲线救国”般的报复性上涨，这条铁律至今在国内任何城市屡试不爽。

有人劝你“早点置业当投资”，也有人提醒你“小心谨慎防泡沫”。上海交通大学特聘教授陆铭则认为，目前中国大城市，尤其一线城市房价高的主要原因，是房屋土地供给受到了限制，“三四线城市现在是去库存压力大，那些城市没有高端产业支撑，自然也就没有太多外来人口涌入，政府也就没有控制用地的必要，于是大量批地，最后落得鬼城一片” 。

陆铭分析，一线城市房价的持续上涨在于政府对供给方的控制，而政府此举则意在控制日益膨胀的城市人口，“但中国的问题是，大城市不是太多了，而是太少了”！

这种说法在2014年时曾被提及。当时，国家发展改革委员会城市和小城镇改革发展中心主任李铁就表示，大城市在未来城镇化进程中是一个非常重要的承载空间，“中国的大城市有责任去承担更多人口” 。

“中国大城市对未来人口的预期估算显得很不专业。”陆铭称，去年全国“两会”期间，北京就提出2020年常住人口控制在2300万以内的红线，上海也提出2020年人口不超过2500万的控制目标。而以中国第一大城市上海为例，2003年时，政府对上海城市人口的规划便是——截至2020年，上海人口将稳定在2000万人左右；但实际情况是，仅仅在2013年，上海的常住人口就已经达到了2371万。

人口集聚能为大城市带来人气，同时助推高端产业发展，这也让城市居民的收入上涨，生活质量也随之上升。与此同时，人口密度带来更多交流和知识传播。房价和人口是决定中国大城市生与死的两大重要因素。现实中大城市的问题是：大城市的规模和人口不是太多，而是太少了；大城市的房子不是需求太旺，而是供给不足。