一路向西Go West

流浪汉霸占房屋12年后,房子成了自己的
尼克T
一个流浪汉看到这房子总是没人,于是就搬了进去,结果一住就是12年,最后他以“逆权侵占”(Adverse Possession)入禀法院获得了房屋的所有权,并且转手在拍卖市场上以60万英镑的价格出手。流浪汉用12年时间,通过霸占,一举实现了阶层跃升。

春天来了,整个镇子的橙花都开了,走到哪里都满城芬芳。

 

西班牙的春天是一个一天内温差可以达到20度的季节,早上只有几度,到了中午20度的高温,可以穿短袖出去浪。

 

春天里发生的一件事,让老T颇为感慨。

 

这天早上起来,老T发现小区后门停了一辆警车,有个警察站在门口,一位西班牙人叽叽喳喳说个不停。虽然听不懂说什么,但看到有个人躺在地上,一双脚露在门外。


关心社区的老人家,看警察如何处理流浪汉。/尼克T

 

看来我们小区摊上事了,本着一个媒体人的敏感,老T下楼去看了看,只见一位大妈衣衫褴褛,躺在地上,身边还有个酒瓶。

 

说话的人是小区邻居,显然是让警察想办法,怎么把大妈挪走。大妈烂醉如泥,不省人事,警察也没办法啊,来了半小时,只能离开了。

 

这位大妈到底咋回事,为何“登门拜访”,又为何在小区门口呢

 

到了下午,老T再次去关心此事时,大妈已经醒了,坐在门口旁的人行道上她手里依旧拿着个酒瓶,一脸醉醺醺的。

 

之后几天,大妈就在旁边的地方扎下了营,白天晒太阳喝酒,晚上就披一条毯子睡在地上大晚上天很冷,看着挺可怜的。

 

老T把国内送来的箱子纸皮给了她一块,让她在晚上可以垫在身下,挡一下寒气。


大妈这么一躺,还是有点吓人的。/尼克T

 

因为语言不通,老T也不知道她咋回事,就去找邻居小谢打听。小谢的士多果然是附近十里八乡的信息中心,对于大妈的来历,他讲起来头头是道。

 

原来她是附近一个镇的居民,老公跟她离婚了,然后因为一次意外,两个儿子都死于非命,生活一下子崩塌了,从此她变得疯疯癫癫,整天酗酒度日。

 

那怎么生活呢?反正也没见她饿着,有好心人给她一些食品和水,有时也去旁边的烤肉店吃个墨西哥肉卷。

 

那警察或者没有慈善部门管吗?不会,这里流浪汉可滋润了,有的会找到闲置房屋,搬进去霸占着就住,还有慈善机构给他们发吃的放心,饿不死人。

 

小谢还说,很多人就愿意这样生活,自由自在。

 

作为欧洲国家,这里的政府和社会对这些底层人群比较照顾,许多城市都有免费供无家可归者入住的收容所,也有诸如教会的慈善机构发放食物。

 

另外西班牙政府会推出保护住房供社会低收入人群申请,就是国内的廉租房,但申请人数很多,供不应求。

 

那咋办呢,于是就有了霸占闲置房屋的事。

 

 西班牙霸占房屋案例分布图。/ABC


你可以找人撬锁进入一个闲置的没人居住的房子,西班牙法律规定:“房屋被非法侵占,如果被侵占时间不超过48小时,警方可以在没有法院命令的情况下驱逐房屋内的人员。但侵占情况发生超过48小时,驱逐就必须得到法院的命令,期间的驱逐行动有可能会被认定为是非法驱逐

 

疫情期间,经济受创,有很多人交不起房租,被房东赶出街头,因此侵占房屋的现象更加严重。整个西班牙2020年半年的时间,非法侵占就有7540起之多。

 

你自己的房子被别人侵占了,还不能轻易赶走侵占者,这是不是一种很奇怪的逻辑?

 

为什么会这样呢?在西班牙霸占房屋有个专有名词“okupas”,这本是一个激进组织,他们从上世纪80年代发轫于巴塞罗那,鼓励无家可归者或者弱势群体“和平”地占有闲置房屋。

 

“OKUPA”运动涂鸦。/valeriecosta


这个组织的理由也很充分,贫富悬殊大,朱门酒肉臭,路有冻死骨。你们这些有钱人拥有多套房产,还不加利用,不如照顾一下穷人。

 

据悉整个西班牙有超过400万套闲置房产,要么是本国人或者外国人夏季度假的房子,要么是正在出售中的房子。

 

支持者认为,这可以均贫富,也可以提高闲置房屋利用率,说白了有点杀富济贫的味道。

 

反对者则认为,所谓平等,不能将结果平等取代机会平等,人们辛苦赚钱买来的房子不能这样被人霸占了。而且,私有财产理应得到保护。

 

这两者之间一直在较量,政府也陆续推出了一些法律,就如前面说的那种。寄望于调和矛盾,不至于产权与人权之间发生激烈冲突。

 

这种现象不仅西班牙有,在整个欧洲都有英国还有更奇葩的故事,如果你占有闲置房屋的时间够长,比如12年以上的话,这房子就归你了。

 

在伦敦市中心一个大别墅,是一位父亲死后留给女儿,但可能父亲律师不尽责,又或者其他什么原因,女儿完全不知道自己继承了这么个遗产。


被流浪汉逆权侵占的房子。/尼克T

 

一个流浪汉看到这房子总是没人,于是就搬了进去,结果一住就是12年,最后他以“逆权侵占”(Adverse Possession)入禀法院获得了房屋的所有权,并且转手在拍卖市场上以60万英镑的价格出手。流浪汉用12年时间,通过霸占,一举实现了阶层跃升。

 

对于这个问题,华人一直很不理解,欧美国家不是一向尊重私有财产吗,我花钱买的房子怎么可能被别人侵占了,这还有王法吗?

 

没错,人家还真是有“王法”可依。公元426年,罗马法确立了Usucapio”(取得时效)的概念,简单来说,一件物品被不间断持有30年后,所有权就转移给持有者。

 

罗马法的发展阶段。


逆权侵占在习惯法中其来有自,欧美许多奉行习惯法的国家大都有这样的法律传统。

 

在英国,占有非皇室的房屋和土地10~12年后,侵占者可以在国家土地局申请成为产权所有人。

 

在美国,根据不同州的法律,侵占者只要连续缴纳5-30年的税费,就能够申请成为产权所有人。

 

根据2019年的数据,英国空置6个月以上的房产有313792套,有46964套房屋空置了5年以上,空置10年以上的房屋有近13000套。

 

你买的房屋被人家霸占了,合理吗?

 

某种程度上,老T认为是合理的,抛开劫富济贫的思想不谈,在逆权侵占法理背后,是人对社会资源理应尽到的责任。

 

即使一个房子是你的,但10多年了都不闻不问,就可以视为你已经放弃了对它的权利。

 

另外长期闲置还意味着社会资源的浪费,打个比方,如果土地荒废,无人耕种,在靠土刨食的古代就是巨大的资源浪费。

 

各个国家有各个国家的国情,占房就是西班牙国情。


而且长时间不管理、不缴纳税款,说明你根本就没有对自己的财产尽到责任。拿房子来说,逆权侵占是要求,侵占者这十几年来一直维护房屋、缴纳房税地税,尽了义务享受权利,才是天经地义的。

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本文作者

尼克T
尼克T
非者名前媒体人,只要知行合一,人间还是很值得。
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评论13

下里巴人
房子是这样,文物呢?非法占有了十多年,后面就自然变成我的了?
05-09 08:38
红军
只可能发生在外国,在中国肯定以公共财产没收
04-13 23:06
晴雨伞
别国的国情如此,但如果用在我国就很不合适了,是流氓行为。
03-29 06:55
阿雷汉
鼓励这样的后果只会是全社会不劳动然后轻易投机来获得财产
03-28 12:23
狂躁的追风人
社会资源闲置浪费是个问题,可人权更是另外个更严重的问题。
03-27 16:39
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